Le saviez-vous ? La crise financière de 2008 a épargnée un secteur: la forêt.
En effet, alors que les marchés financiers s’écroulaient, la valeur des forêt françaises a augmentée de 7.5 %.
Un mouvement qui s’inscrit dans une tendance de fond, selon la FNSAFER (la Fédération nationale des sociétés d’aménagement foncier et d’établissement rural) qui note une augmentation du prix de l’hectare de forêt de 73.5 % en euros courants et 48 % en euros constants en 10 ans.
Selon l’organisme, un hectare se négocie aux alentours de 3 350 €.
Les spécialistes expliquent cet engouement par la demande de bois comme énergie et comme matériau de construction.
Fiscalement, l’investissement dans la forêt bénéficie d’une fiscalité très avantageuse pour les assujettis à l’ISF: La réduction va jusqu’à 75 % des sommes investies avec un plafond de 50 000 €.
Mais les avantages de l’investissement dans la forêt ne s’arrêtes pas la, au bout de 3 ans, seulement 25 % de l’investissement entre dans le calcul des droits de donation ou de succession. Ce placement est donc peu taxé dans le cadre d’une succession.
Enfin, l’investissement forestier donne droit à une réduction d’impôts sur le revenu de 2 850 € pour un couple.
Coté pratique, l’investissement dans une forêt passe très souvent par l’achat de parts de « groupement forestier » comme des parts d’une société immobilière par exemple.
Selon Michel Brillat, directeur de l’ingénierie patrimoniale à l’union financière de France (UFF, l’investissement minimal est de 50 000 € et les frais se montent à 9 % des sommes investies (5% au delà de 200 000 €). Ensuite l’investisseur n’a aucuns frais de gestion à payer.
Le rendement annuel est d’environ 1 % si l’on déduit les frais d’entretien aux revenus issus de la vente de bois ou la location de terrain pour la chasse.
Le principal intérêt du placement forestier réside donc plus dans sa fiscalité avantageuse et dans l’éventuelle plus-value à la revente que dans son rendement financier.